Черновые работы составляют основу любого ремонта и определяют его долговечность. Ошибки на этом этапе коварны тем, что остаются невидимыми под финишной отделкой, однако именно они через год-два превращаются в трещины на стенах, отвалившуюся плитку, замыкания в проводке и протечки труб. Исправление таких дефектов после завершения ремонта обходится в разы дороже, чем своевременное устранение на черновом этапе. Поэтому каждый заказчик должен понимать, как самостоятельно проверить качество выполненных работ, даже не имея строительного образования.
Инструменты для проверки
Для полноценной приёмки черновых работ понадобится минимальный набор измерительных инструментов. Двухметровый строительный уровень позволяет проверить вертикальность стен и горизонтальность поверхностей. Двухметровое правило необходимо для выявления неровностей, ям и бугров на штукатурке и стяжке. Рулетка пригодится для проверки размеров и расстояний согласно проекту. Мощный фонарик, направленный под острым углом к поверхности, выявляет даже незначительные дефекты, которые при обычном освещении незаметны. Строительный угольник нужен для проверки прямых углов в помещениях, особенно в местах установки мебели. Весь этот набор можно взять в аренду в строительных магазинах за 500-1000 рублей на день.
Проверка штукатурки стен
Качество штукатурных работ во многом определяет конечный результат отделки. Под обоями все неровности проступят, под плиткой приведут к отслоению, а в углах помешают установке мебели. Нормативные допуски зависят от класса штукатурки и определяют, какую погрешность можно считать приемлемой.
| Класс штукатурки | Допуск на 1 м | Допуск на всю высоту стены |
|---|---|---|
| Простая | 3 мм | 15 мм |
| Улучшенная | 2 мм | 10 мм |
| Высококачественная | 1 мм | 5 мм |
Для помещений, где планируется укладка плитки (ванная комната, кухонный фартук), требуется улучшенная или высококачественная штукатурка. Простая категория подходит только для подсобных помещений и поверхностей, которые будут закрыты гипсокартоном.
Методика проверки
Основной метод проверки штукатурки заключается в прикладывании двухметрового правила к стене. Сначала правило прикладывается горизонтально в нескольких местах по высоте стены, затем вертикально. Под правило направляется луч фонарика, который сразу выявит все зазоры между инструментом и поверхностью. Щели более 2 мм указывают на дефект, требующий исправления.
Особое внимание следует уделить углам помещения, особенно там, где планируется установка кухонного гарнитура, встроенных шкафов или другой мебели. В этих местах угол должен составлять строго 90 градусов, иначе между мебелью и стеной образуются щели. Откосы окон и дверей также требуют тщательной проверки, поскольку на них хорошо видны любые отклонения. В санузлах проверяется вся площадь стен, предназначенная под плитку.
Признаки некачественной штукатурки
Существует ряд дефектов, которые однозначно указывают на нарушение технологии. Трещины на свежей штукатурке свидетельствуют о неправильном режиме сушки или нарушении пропорций раствора. Если при проведении рукой по поверхности осыпается песок, это означает недостаточное содержание цемента в смеси, и такая штукатурка не выдержит нагрузки. Простукивание стены позволяет выявить пустоты: глухой звук указывает на отслоение штукатурного слоя от основания. Ржавые пятна, проступающие на поверхности, говорят о том, что металлические маяки не были удалены, и со временем коррозия проступит через финишную отделку.
Проверка стяжки пола
Стяжка пола принимает на себя все эксплуатационные нагрузки и служит основанием для напольного покрытия. От её качества зависит, будет ли пол ровным, не появятся ли скрипы и прогибы, как долго прослужит ламинат или плитка.
| Параметр | Нормативное значение |
|---|---|
| Отклонение от горизонтали | не более 2 мм на 2 м |
| Перепад уровня между помещениями | 0 мм |
| Прочность поверхности | не крошится при механическом воздействии |
Методика проверки
Горизонтальность стяжки проверяется укладкой правила на пол с установленным сверху уровнем. Пузырёк воздуха должен находиться точно по центру между рисками. Проверка выполняется в нескольких направлениях: вдоль и поперёк помещения, а также по диагоналям. Особенно важно проверить уровень пола в дверных проёмах между комнатами: перепады приведут к проблемам с установкой дверей и порогов.
Прочность стяжки проверяется царапанием поверхности гвоздём или другим острым металлическим предметом. Качественная стяжка оставляет лишь неглубокую царапину без крошения материала. Глубокая борозда с осыпающимися краями указывает на недостаточную прочность. Простукивание пола выявляет участки отслоения: в этих местах звук становится глухим и пустым.
Влажность стяжки критически важна перед укладкой напольного покрытия. Для проверки на поверхность приклеивается кусок полиэтиленовой плёнки и оставляется на ночь. Если утром под плёнкой обнаружится конденсат, стяжка ещё не высохла и укладывать покрытие нельзя. Преждевременная укладка приведёт к вздутию ламината и отслоению плитки.
Признаки некачественной стяжки
Трещины шириной более 0,5 мм указывают на нарушение технологии: неправильные пропорции смеси, отсутствие демпферной ленты по периметру или несоблюдение условий высыхания. Характерный пустой звук при ходьбе (стяжка “бухтит”) говорит об отслоении от основания, что со временем приведёт к разрушению. Разница в уровне пола между комнатами создаст постоянные проблемы с дверями. Несоблюдение сроков высыхания (стандартная норма: 1 неделя на каждый сантиметр толщины) приводит к деформациям напольного покрытия.
Проверка электрики
Электромонтажные работы относятся к скрытым и наиболее ответственным. После заштукатуривания стен исправить ошибки можно только с полным демонтажем отделки. Кроме того, нарушения в электропроводке создают реальную угрозу пожара.
Документация и требования
Перед заштукатуриванием необходимо получить от электрика схему разводки с указанием расположения всех кабелей и распределительных коробок. Обязательна фотофиксация всех трасс до закрытия. По завершении работ составляется акт скрытых работ. Эти документы понадобятся при любых будущих ремонтах и перепланировках.
Кабель должен быть марки ВВГнг-LS (не распространяющий горение, с пониженным дымовыделением). Сечение проводов зависит от нагрузки: для розеточных групп используется кабель 2,5 кв.мм, для освещения достаточно 1,5 кв.мм, для электроплиты и духового шкафа требуется 4-6 кв.мм. Автоматические выключатели устанавливаются отдельно на каждую группу потребителей. Устройства защитного отключения (УЗО) обязательны для защиты линий, питающих розетки в мокрых зонах.
Методика проверки
До заштукатуривания следует лично осмотреть все проложенные трассы и сделать подробные фотографии. Кабель должен быть уложен в гофрированную трубу, обеспечивающую механическую защиту и возможность замены в будущем. Маркировка на кабеле должна соответствовать требованиям. Количество и расположение розеток сверяется с согласованным планом.
После сборки электрощита проверяется его комплектация. Каждый автомат должен быть подписан с указанием защищаемой группы. Наличие УЗО обязательно для линий ванной комнаты, кухни и тёплого пола. Номинал вводного автомата должен соответствовать выделенной мощности на квартиру.
Признаки некачественного электромонтажа
Прокладка кабеля в штробах без гофры делает невозможной его замену и увеличивает пожароопасность. Соединения проводов скрутками вместо специальных клемм ведут к нагреву и искрению. Один автомат на всю квартиру не обеспечивает должной защиты и селективности отключения. Использование алюминиевого провода в новой проводке недопустимо по современным нормам. Отсутствие схемы разводки создаст проблемы при любых последующих работах.
Проверка сантехники
Инженерные сети водоснабжения и канализации также относятся к скрытым коммуникациям. Протечка в стене или под стяжкой обнаруживается не сразу и приводит к серьёзному ущербу.
Водоснабжение
Трубы водоснабжения выполняются из полипропилена или металлопластика. На каждый сантехнический прибор должен устанавливаться отдельный запорный кран, позволяющий отключить воду для ремонта без перекрытия всей квартиры. Обязательной процедурой является опрессовка системы под давлением, превышающим рабочее в 1,5-2 раза. Трубы должны быть надёжно закреплены без провисаний.
Канализация
Канализационные трубы укладываются с обязательным уклоном 2-3 см на погонный метр для обеспечения самотёчного отвода стоков. В системе предусматриваются ревизии для прочистки в случае засоров. Контруклоны (участки с обратным наклоном) недопустимы, поскольку приводят к застою воды и засорам. Все трубы надёжно фиксируются хомутами.
Методика проверки
При приёмке водоснабжения необходимо запросить акт опрессовки системы. После этого открываются все краны и вода пропускается в течение 15-20 минут. За это время осматриваются все доступные соединения на предмет подтёков и запотевания. Сварные швы на полипропиленовых трубах должны быть ровными, без наплывов и подрезов.
Для проверки канализации в каждую точку слива выливается ведро воды. Жидкость должна уходить быстро, без задержек и бульканья. Посторонние звуки указывают на проблемы с уклоном или недостаточную вентиляцию системы. Запах из труб свидетельствует о нарушении гидрозатворов.
Признаки некачественного монтажа
Отсутствие акта опрессовки означает, что система не проверялась под давлением, и протечки могут проявиться в любой момент. Использование гибких подводок в скрытых местах недопустимо, поскольку срок их службы ограничен. Трубы холодной воды без теплоизоляции будут покрываться конденсатом в летний период. Отсутствие уклона канализации приведёт к постоянным засорам. Замурованные соединения без ревизий и лючков делают невозможным обслуживание и ремонт.
Когда требовать переделки
Некоторые дефекты черновых работ требуют безусловного исправления. К ним относятся отклонения стен более 5 мм на 2 метра в зонах под плитку, трещины в стяжке шире 1 мм, любые отслоения штукатурки или стяжки от основания, прокладка электрического кабеля без защитной гофры и отсутствие устройств защитного отключения на мокрые зоны. Эти недостатки невозможно компенсировать на последующих этапах, и они обязательно приведут к проблемам в эксплуатации.
Ряд мелких недочётов можно принять с фиксацией в акте и незначительным снижением стоимости. Небольшие раковины и каверны на штукатурке под обои устраняются шпаклёвкой при подготовке поверхности. Единичные поверхностные царапины на стяжке не влияют на её функциональность. Косметические недочёты, не затрагивающие технических характеристик, могут быть устранены на этапе чистовой отделки.
Основные точки контроля
При приёмке штукатурных работ проверяется соответствие вертикали и горизонтали нормативам, отсутствие зазоров под правилом более 2 мм, геометрия углов в местах установки мебели, целостность покрытия без трещин и отслоений, а также удаление металлических маяков из штукатурного слоя.
Стяжка пола контролируется на горизонтальность в пределах допуска, единый уровень во всех помещениях квартиры, отсутствие трещин и следов отслоения, а также соблюдение нормативного срока высыхания перед укладкой покрытия.
Электромонтажные работы проверяются по наличию схемы разводки и фотодокументации, укладке кабеля в защитную гофру, правильной комплектации щита с автоматами и УЗО по группам, а также маркировке всех линий.
Сантехнические системы принимаются при наличии акта опрессовки водоснабжения, отсутствии протечек при длительном тесте, правильном уклоне канализационных труб и обеспечении доступа ко всем скрытым соединениям через ревизионные люки.
Заключение
Тщательная проверка черновых работ занимает два-три часа, но экономит значительные средства на исправлении скрытых дефектов. Не следует стесняться указывать подрядчику на обнаруженные недостатки: заказчик оплачивает качественную работу и вправе требовать её выполнения в соответствии с нормами. Главный принцип приёмки скрытых работ прост: всё, что будет закрыто отделкой, проверяется строго до закрытия. После укладки плитки, поклейки обоев или монтажа напольного покрытия исправление черновых дефектов становится многократно дороже и сложнее.
